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> 10 Jahre
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Geschlossene Immobilienfonds sammeln Anlagegelder ein und investieren dieses in ein oder auch mehrere Objekte, in der Regel Gewerbeimmobilien (Bürohaus, Einkaufszentrum usw.). Ist das notwenige Kapital zusammen, wird der Fonds geschlossen. Geschlossene Immoblienfonds sind unternehmerische Beteiligungen.
Erträge erzielt ein geschlossener Immobilienfonds durch Mieteinnahmen, die Wertsteigerung der Immobilien und durch deren Verkauf. Die Anteile an einem geschlossenen Immoblienfonds werden, anders als bei offenen Immoblienfonds, nicht an der Börse gehandelt.
Früher wurden geschlossene Immobilienfonds wegen steuerlicher Vorteile erworben. Diese Vorteile sind inzwischen weitgehend abgeschafft. Daher treten für den Anleger die Auswahl des Objekts (Lage, Mietzins, Bonität der Mieter usw.) und die damit verbundene Ertragsaussichten in den Vordergrund. Eine genaue Prüfung der Immobilie unter diesen Aspekten ist zwingend notwendig.
Der Verkauf von Anteilen ist schwierig. Es existiert lediglich ein so genannter Zweitmarkt. Die dort zu erzielenden Verkaufswerte schwanken und sind für den Verkäufer meist mit erheblichen Einbußen verbunden.
Vorteile: |
Nachteile: |
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Sicherheit:
Zur Einschätzung der Sicherheit sollten Anleger das Kaufobjekt und den Verkaufsprospekt des Anbieters eines geschlossenen Immobilienfonds vor dem Investment genau prüfen.
Geeignet für:
Geschlossene Immobilienfonds eignen sich vor allem für die mittel- bis langfristige Geldanlage.
Aufgepasst:
Eine Veräußerung der Fondsanteile vor Laufzeitende kann sehr schwierig sein. Steuerliche Vorteile sind bei diesem Investment nicht zu erwarten.
Alternative Anlagemöglichkeiten:
